To sytuacje, w których popełnienie jakiegokolwiek błędu może być bardzo kosztowne. Co najważniejsze, nie chodzi tylko o pieniądze. Różne błędy zawarte w trakcie podpisywania umów zakupu i sprzedaży nieruchomości mogą skutkować problemami, które pojawią się nawet za kilkadziesiąt lat. Dlatego tak ważne jest, aby dokonywać tego typu transakcji w obecności i pod nadzorem kogoś, kto dobrze wie, jak to zrobić skutecznie, rzetelnie i zgodnie z wszelkimi obowiązującymi przepisami. Takim kimś jest pośrednik nieruchomości we Wrocławiu, firma RCS Nieruchomości.
Wszyscy zatrudnieni w tej firmie specjaliści to wykwalifikowani uczestnicy rynku obrotu nieruchomościami. Wieloletnie doświadczenie, jakim dysponują, uchroni Cię przed wpadnięciem w meandry prawne i pułapki, które często zastawiane są na ludzi, którym tak duże i ważne transakcje zdarzają się bardzo rzadko.
W tym artykule znajdziesz kilka porad dotyczących tego, czym kierować się przy właściwym wycenianiu nieruchomości, zarówno tej, którą chciałbyś kupić, jak i tej, którą posiadasz i chcesz maksymalnie korzystnie sprzedać.
Wycena, jakiej może dokonać pośrednik nieruchomości we Wrocławiu
Krótka odpowiedź oczywiście zawsze jest prosta: dom jest wart tyle, ile ktoś za niego zapłaci. Długa odpowiedź zależy od rynku i od tego, czy pytasz pożyczkodawcę, agenta czy okręgowego rzeczoznawcę podatkowego. Odpowiedź od każdego z nich może być inna. Dlaczego jednak miałbyś pytać o zdanie którąś z tych osób? Wiadomo przecież, że najbardziej zbliżonej do rynkowych realiów odpowiedzi udzieli Ci pośrednik nieruchomości we Wrocławiu. Jego wiedza oparta jest nie tylko na teoretycznych narzędziach analizy matematycznej rynku. Jasne, że wiedza o tym, jak obliczyć wartość domu za pomocą narzędzi internetowych i przeszkolonych specjalistów, lepiej przygotuje Cię do zakupu, sprzedaży, refinansowania, wykorzystania kapitału własnego domu, a nawet negocjowania niższych podatków od nieruchomości.
Może ona również dostarczyć obrazu ogólnej sytuacji finansowej, w jakiej znajduje się oferent. Okazuje się, że prawie trzy czwarte ludzi uważa, że znajomość wartości ich domu jest ważna właśnie z tego powodu i tak naprawdę nigdy nie zamierzają go sprzedawać, choć stale szukają sposobów na określenie jego wartości.
Jak pośrednik nieruchomości we Wrocławiu wycenia wartość domu
Wyszukiwanie „ile jest wart mój dom?” może ujawnić dziesiątki narzędzi, które służą do określania wartości domu. W rzeczywistości zgodnie z badaniem zaledwie około 20% właścicieli domów określa wartość swojego domu, korzystając z internetowego narzędzia. Termin techniczny dla tych narzędzi to zautomatyzowany model wyceny i jest on zwykle oferowany przez pożyczkodawców lub strony zajmujące się nieruchomościami.
Korzystając z rejestrów publicznych, takich jak przeniesienia własności, akty własności i oceny podatkowe, a także niektóre modele matematyczne, narzędzia te próbują przewidzieć wartość domu na podstawie ostatnich sprzedaży i cen ofertowych w okolicy.
Większość narzędzi analitycznych w witrynach nieruchomości służy głównie do celów marketingowych i generowania leadów. Ich prawdziwym zadaniem jest sprawienie, by osoba, która próbuje wycenić swoją nieruchomość, przekazała dane kontaktowe do siebie. Dzięki nim, pracownicy agencji mają bezpośredni dostęp do osoby, która może być zainteresowania współpracą.
Kiedy jesteś gotowy, aby głębiej zagłębić się głębiej w analizę wartości swojego domu, możesz poprosić, aby pośrednik nieruchomości we Wrocławiu przeprowadził dla Ciebie analizę porównawczą rynku lub CMA.
Chociaż nie jest tak szczegółowa, jak profesjonalna wycena, CMA zapewnia ocenę domu i rynku przez agenta, aby zapewnić oszacowanie wartości, zwykle do celów notowania.
Lokalni agenci nieruchomości mogą oferować CMA za niewielką opłatą lub za darmo, ale pamiętaj, że mogą to zrobić z nadzieją, że zostaną zatrudnieni jako agent sprzedaży.
Kredytodawcy wymagają wyceny domu przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego, ale jako właściciel nieruchomości możesz w dowolnym momencie zatrudnić rzeczoznawcę, który oszacuje wartość domu.